Согласно ст. 3 Конвенции «О правах ребенка» 1989 года во всех действиях в отношении детей, независимо от того, осуществляются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Ст. 176 Семейного кодекса Украины и ст. 405 ГК Украины указывают, что права родителей и детей на пользование жильем, которое является собственностью одного из них, устанавливаются законом. Так, согласно ст. 177 СК Украины, родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению/государственной регистрации, в том числе договора продажи, обмена, дарения недвижимости.

Согласно требованиям абз. 2 статьи 18 Закона Украины «Об охране детства», дети - члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения - имеют право пользоваться занимаемым помещением наравне с собственником или нанимателем; абзацем 3 предусмотрено, что органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, их заменяющими, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

Таким образом, получение родителями разрешения органов опеки и попечительства требуется при каждом заключении подлежащих нотариальному удостоверению или специальной регистрации договоров, которые затрагивают имущественные права ребенка. В случае отсутствия такого разрешения один из родителей либо прокурор имеет право обратится в суд в интересах ребенка с целью признания такого договора недействительным.