28 лютого 2022 року Кабінет Міністрів України своєю Постановою №164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» фактично зупинив ринок нерухомості в Україні.

Така Постанова Кабінету Міністрів України стала наслідком повномасштабної військової агресії зі сторони Російської Федерації та введенням воєнного стану в Україні на підставі Указу Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року.

Починаючи з 28 лютого 2022 року:

• державна реєстрація угод з придбання (продажу, обміну) нерухомого майна стала неможливою;
• внесення змін до реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань лише у зв’язку зі зміною керівника підприємства у зв’язку зі смертю, зміною юридичної адреси, а також реєстрація юридичної особи та фізичної особи підприємця;
• заборонено вчиняти нотаріальні дії за зверненням фізичних та юридичних осіб Російської Федерації, юридичних осіб, де кінцевим бенефіціарним власником або акціонером, що має частку у статутному капіталі 10 і більше відсотків, є громадянин Російської Федерації.

19 квітня 2022 року Кабінетом Міністрів України було прийнято Постанову №480 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану», що набрала чинності 28 квітня 2022 року.

03 травня 2022 року Наказом Міністерства Юстиції України №1760/5 було затверджено перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.

Таким чином, вищевказаними нормативно правовими актами були внесені значні послаблення в прийняті на початку війни обмеження, запущено ринок нерухомості та відновлено можливість проведення реєстраційних дій щодо внесення змін до реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відтепер, вчинення нотаріальних дій можливо лише нотаріусами, нотаріальна діяльність яких не припинена або які працюють в державній нотаріальній конторі та які включені до перелік нотаріусів, що мають право здійснювати нотаріальні дії в період воєнного стану: https://minjust.gov.ua/pages/list_of_notaries.

Отже, станом на 11 травня 2022 року нотаріусам, що включені Міністерством Юстиції України до відповідного переліку,

дозволено здійснювати наступні операції щодо нерухомого майна:

• нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна;
• нотаріальне посвідчення спадкових договорів;
• нотаріальне посвідчення договорів іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки,
• задоволення вимог іпотекодержателя,
• встановлення довірчої власності на нерухоме майно,
• визначення розміру часток у праві спільної власності,
• нотаріальне посвідчення договорів поділу спільного майна подружжя (виділу з нього),
• нотаріальне посвідчення позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк не менш як три роки.

В той же час заборонено здійснювати:

• державну реєстрацію права власності на підставі договорів щодо відчуження нерухомого майна, які укладені від імені фізичної особи - відчужувача на підставі довіреності;
• державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на підставі договорів, посвідчених нотаріусом у період з 25 лютого 2022 року до дня його включення до переліку нотаріусів;
• державну реєстрацію права власності на нерухоме майно до закінчення одного місяця з дня проведення попередньої державної реєстрації права власності на таке майно;
• вчинення виконавчих написів за кредитними договорами, які не посвідчені нотаріально;
• нотаріальне засвідчення справжності підписів на актах про передачу нерухомого майна до та із статутних капіталів юридичних осіб;
• нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу предмета іпотеки, що належить фізичній особі, за споживчим кредитом;
• відчуження нерухомого майна за місцезнаходженням сторін, за винятком Києва та Київської області де посвідчення таких договорів можливе також за місцезнаходженням / місцем проживання однієї зі сторін договору.

Підсумовуючи, можна зазначити, що такі законодавчі зміни є відповідними воєнному стану в країні, які з одного боку дозволять запрацювати ринку нерухомості в Україні, а з іншого боку унеможливлять шахрайські дії щодо нерухомого майна.